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時(shí)間：2020-05-14 09:04:13來源：本站整理作者：fy點(diǎn)擊：

畢業(yè)后首先要解決的問題就是租房子和找工作，總有一些租房的坑在等待著我們，為了減少損失，讓本來拮據(jù)的生活雪上加霜，大學(xué)畢業(yè)前租房需要注意的事項(xiàng)？畢業(yè)租房避坑指南，下面帶來全面介紹。

大學(xué)畢業(yè)前租房需要注意的事項(xiàng) 畢業(yè)租房避坑指南

大學(xué)畢業(yè)前租房需要注意的事項(xiàng)？

一，找房途徑。

如今，上網(wǎng)購物或者查找資料已經(jīng)非常方便。小編曾經(jīng)看到過一條關(guān)于找房途徑的采訪，其中多數(shù)人的回答是上網(wǎng)。上網(wǎng)找房雖然很方便，但是也要懂得篩查房源。

房源的質(zhì)量主要取決于找房途徑。從正規(guī)途徑找房可以確保房源的可靠性。正規(guī)的找房途徑包括：閨蜜介紹，親戚介紹，正規(guī)手續(xù)的房產(chǎn)中介等。

二，租房位置。

既然是租房，就要確定居住的地方和上班的公司之間的距離比較近，最好可以步行上下班。如果步行上下班不太可能的話，那么需要確保居住地和上班的公司之間直達(dá)的公交車。

三、租房陷阱

目前，租房市場(chǎng)上良莠不齊，剛步入社會(huì)的大學(xué)生很有可能就被"套路".對(duì)此，在確定租房之前不要繳納任何費(fèi)用。在簽訂合同前看好房東的產(chǎn)權(quán)證及身份證，若為轉(zhuǎn)租，看好二房東的租賃合同。在找房時(shí)，選擇正規(guī)的網(wǎng)站和中介，以免上當(dāng)受騙

四、合租問題

若要合祖，合租對(duì)象最好選擇同學(xué)或熟人，尤其是女生合租時(shí)一定要謹(jǐn)慎，千萬不要在未了解合租對(duì)象時(shí)貿(mào)然合租。在合租之前，了解合租對(duì)象的工作、興趣爰好、家庭狀況等信息，互留雙方的身份證復(fù)印件、工作證復(fù)印件。在財(cái)物分擔(dān)上也要事前協(xié)商好，還要考慮一方中途退租的話，留下來的人房租承擔(dān)問題。

如何識(shí)別房屋中介是否合規(guī)?

明顯過低的租金和零傭金，往往是不正規(guī)中介機(jī)構(gòu)為騙取訂金、租金設(shè)下的圈套。這些機(jī)構(gòu)可能會(huì)以低租金或零傭金引誘租房人，隨后以要租該房的人很多、本人或房東較忙不能見面等為由，要求租房人先交訂金、租金，之后很可能卷款消失。面對(duì)此類陷阱，大學(xué)畢業(yè)生在租房前最好先比較一下鄰近房屋的市場(chǎng)租金水平，對(duì)明顯低于市場(chǎng)租金或零傭金的房源信息要提高警惕。查找租賃房源信息，要盡量通過政府搭建的住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)、品牌房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)等正規(guī)渠道。

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如何甄別房屋是否合法安全?

出租房多種多樣，有的是違法違規(guī)出租的，隨時(shí)有可能被取締;有的在房屋結(jié)構(gòu)、消防等方面不符合要求，或者違規(guī)打隔斷，存在安全隱患;有的是“黑二房東”未經(jīng)房東同意私自轉(zhuǎn)租的，可能會(huì)產(chǎn)生租賃糾紛。為防范此類陷阱，大學(xué)畢業(yè)生在租房時(shí)要查看出租房有無房屋權(quán)屬證書，不要租住沒有房屋權(quán)屬證書的房屋;要到出租房實(shí)地查看，不要租住墻體傾斜開裂、電線私拉亂接、違規(guī)打隔斷、群租等有安全隱患的房屋;要查看出租人的身份證件，確認(rèn)出租人是否為房東本人，如出租人不是房東本人，還要查看是否有房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

如何確保押金不受損失?

一些不正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)在租賃合同中可能會(huì)不明確約定或設(shè)立不合理的押金扣留條款，當(dāng)退租時(shí)，常常以房屋受到污損、設(shè)施設(shè)備家具等損壞丟失、水電氣欠費(fèi)等為由強(qiáng)行扣留押金。為防范此類陷阱，要在租賃合同中明確押金退還、扣留的具體情形。如果合同對(duì)扣留押金的舉證責(zé)任和扣留押金的情形約定不明確的，要在房屋交接入住時(shí)，同出租人一起對(duì)出租房及室內(nèi)設(shè)施設(shè)備家具等仔細(xì)檢查，填寫物品交接清單并標(biāo)明損壞狀況。同時(shí)，要記錄好水電氣表的數(shù)值，必要時(shí)拍照存證。

其他注意事項(xiàng)

此外，有的出租人口頭承諾很好，但事后不承認(rèn)、不兌現(xiàn);有的出租人采用不公平、不合理的租賃合同文本，存在出租人可單方漲租、單方解除合同、租房人不得提前退租等霸王條款。因此，要簽訂書面租賃合同，并盡量采用房地產(chǎn)主管部門或者房地產(chǎn)中介行業(yè)組織發(fā)布的租賃合同示范(或推薦)文本，不要輕信出租人的口頭承諾。簽訂合同前要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是要關(guān)注漲租、解約、退租、賠償?shù)葪l款，不要草率簽訂租賃合同。在押金和租金支付上，押金不宜超過一個(gè)月房租，租金不宜一次性預(yù)付超過三個(gè)月。

畢業(yè)租房避坑指南

1、了解你的出租人

可以要求對(duì)方出示身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等，以確認(rèn)是否為房東本人。遇到出租人是“二房東”的情況，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)轉(zhuǎn)租是否得到了房東的書面同意。

2、書面合同不能少

書面合同可以約定諸多細(xì)節(jié)，比如租金和押金數(shù)額、支付方式、租金繳納時(shí)間、水電費(fèi)、家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況、續(xù)租等，以防止房東變卦，后續(xù)產(chǎn)生糾紛，且合同條款越細(xì)越好。

3、看清楚房子里的物品

觀察屋內(nèi)的設(shè)施，最好拍下照片確認(rèn)，尤其是屋內(nèi)比較昂貴的物品。除此之外還要檢查一些家電家具，是否能正常使用，如若不能使用，要及時(shí)與房東進(jìn)行溝通。

4、房東租期賣房

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出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。如承租人不購買房屋，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，也即“買賣不破租賃”，承租人仍可以繼續(xù)租賃房屋。

5、租賃人轉(zhuǎn)租

有些人想租一半給第三人分擔(dān)房租，這么做可以嗎?《合同法》224條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃轉(zhuǎn)租給第三人。

6、提前退租違約金計(jì)算

如果租賃合同中已有約定，違約金即按約定執(zhí)行。如果雙方?jīng)]有事先約定違約金，根據(jù)《合同法》112條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

7、遇上刁蠻房東

如真遇上刁蠻的房東，問題無法得到解決，可撥打當(dāng)?shù)厥忻穹?wù)熱線，或向房屋所在地的公安機(jī)關(guān)等相關(guān)部門投訴舉報(bào)，也可通過調(diào)解、仲裁、訴訟等手段，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。

以上就是全部內(nèi)容，請(qǐng)大家繼續(xù)關(guān)注。

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