時間：2020-05-14 09:04:13來源：本站整理作者：fy點擊：
畢業后首先要解決的問題就是租房子和找工作，總有一些租房的坑在等待著我們，為了減少損失，讓本來拮據的生活雪上加霜，大學畢業前租房需要注意的事項？畢業租房避坑指南，下面帶來全面介紹。
一，找房途徑。
如今，上網購物或者查找資料已經非常方便。小編曾經看到過一條關于找房途徑的采訪，其中多數人的回答是上網。上網找房雖然很方便，但是也要懂得篩查房源。
房源的質量主要取決于找房途徑。從正規途徑找房可以確保房源的可靠性。正規的找房途徑包括：閨蜜介紹，親戚介紹，正規手續的房產中介等。
二，租房位置。
既然是租房，就要確定居住的地方和上班的公司之間的距離比較近，最好可以步行上下班。如果步行上下班不太可能的話，那么需要確保居住地和上班的公司之間直達的公交車。
三、租房陷阱
目前，租房市場上良莠不齊，剛步入社會的大學生很有可能就被"套路".對此，在確定租房之前不要繳納任何費用。在簽訂合同前看好房東的產權證及身份證，若為轉租，看好二房東的租賃合同。在找房時，選擇正規的網站和中介，以免上當受騙
四、合租問題
若要合祖，合租對象最好選擇同學或熟人，尤其是女生合租時一定要謹慎，千萬不要在未了解合租對象時貿然合租。在合租之前，了解合租對象的工作、興趣爰好、家庭狀況等信息，互留雙方的身份證復印件、工作證復印件。在財物分擔上也要事前協商好，還要考慮一方中途退租的話，留下來的人房租承擔問題。
如何識別房屋中介是否合規?
明顯過低的租金和零傭金，往往是不正規中介機構為騙取訂金、租金設下的圈套。這些機構可能會以低租金或零傭金引誘租房人，隨后以要租該房的人很多、本人或房東較忙不能見面等為由，要求租房人先交訂金、租金，之后很可能卷款消失。面對此類陷阱，大學畢業生在租房前最好先比較一下鄰近房屋的市場租金水平，對明顯低于市場租金或零傭金的房源信息要提高警惕。查找租賃房源信息，要盡量通過政府搭建的住房租賃交易服務平臺、品牌房地產中介機構等正規渠道。
如何甄別房屋是否合法安全?
出租房多種多樣，有的是違法違規出租的，隨時有可能被取締;有的在房屋結構、消防等方面不符合要求，或者違規打隔斷，存在安全隱患;有的是“黑二房東”未經房東同意私自轉租的，可能會產生租賃糾紛。為防范此類陷阱，大學畢業生在租房時要查看出租房有無房屋權屬證書，不要租住沒有房屋權屬證書的房屋;要到出租房實地查看，不要租住墻體傾斜開裂、電線私拉亂接、違規打隔斷、群租等有安全隱患的房屋;要查看出租人的身份證件，確認出租人是否為房東本人，如出租人不是房東本人，還要查看是否有房東同意轉租的書面證明。
如何確保押金不受損失?
一些不正規的中介機構在租賃合同中可能會不明確約定或設立不合理的押金扣留條款，當退租時，常常以房屋受到污損、設施設備家具等損壞丟失、水電氣欠費等為由強行扣留押金。為防范此類陷阱，要在租賃合同中明確押金退還、扣留的具體情形。如果合同對扣留押金的舉證責任和扣留押金的情形約定不明確的，要在房屋交接入住時，同出租人一起對出租房及室內設施設備家具等仔細檢查，填寫物品交接清單并標明損壞狀況。同時，要記錄好水電氣表的數值，必要時拍照存證。
其他注意事項
此外，有的出租人口頭承諾很好，但事后不承認、不兌現;有的出租人采用不公平、不合理的租賃合同文本，存在出租人可單方漲租、單方解除合同、租房人不得提前退租等霸王條款。因此，要簽訂書面租賃合同，并盡量采用房地產主管部門或者房地產中介行業組織發布的租賃合同示范(或推薦)文本，不要輕信出租人的口頭承諾。簽訂合同前要仔細閱讀合同條款，特別是要關注漲租、解約、退租、賠償等條款，不要草率簽訂租賃合同。在押金和租金支付上，押金不宜超過一個月房租，租金不宜一次性預付超過三個月。
1、了解你的出租人
可以要求對方出示身份證明、產權證明等，以確認是否為房東本人。遇到出租人是“二房東”的情況，應當確認轉租是否得到了房東的書面同意。
2、書面合同不能少
書面合同可以約定諸多細節，比如租金和押金數額、支付方式、租金繳納時間、水電費、家具和家電等室內設施狀況、續租等，以防止房東變卦，后續產生糾紛，且合同條款越細越好。
3、看清楚房子里的物品
觀察屋內的設施，最好拍下照片確認，尤其是屋內比較昂貴的物品。除此之外還要檢查一些家電家具，是否能正常使用，如若不能使用，要及時與房東進行溝通。
4、房東租期賣房
出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。如承租人不購買房屋，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，也即“買賣不破租賃”，承租人仍可以繼續租賃房屋。
5、租賃人轉租
有些人想租一半給第三人分擔房租，這么做可以嗎?《合同法》224條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃轉租給第三人。
6、提前退租違約金計算
如果租賃合同中已有約定，違約金即按約定執行。如果雙方沒有事先約定違約金，根據《合同法》112條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
7、遇上刁蠻房東
如真遇上刁蠻的房東，問題無法得到解決，可撥打當地市民服務熱線，或向房屋所在地的公安機關等相關部門投訴舉報，也可通過調解、仲裁、訴訟等手段，依法維護自身合法權益。
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