時(shí)間：2020-05-14 18:08:11來(lái)源：本站整理作者：fy點(diǎn)擊：
畢業(yè)后如何找房子，看房子時(shí)要注意哪些事情，合同應(yīng)該怎么簽，合租時(shí)有什么要注意的，租房位置如何考慮，都會(huì)讓每個(gè)畢業(yè)生采坑無(wú)數(shù)，畢業(yè)后找房子的小技巧，看房要注意哪些事情，下面帶來(lái)全面介紹。
一、關(guān)于看房子
A如果你很中意一個(gè)房子，最好看兩次再?zèng)Q定要不要租。
白天看一次，看整體環(huán)境;晚上看一次，聽(tīng)聽(tīng)是否有影響休息的聲音。
B看房時(shí)多跟業(yè)主(或二房東)聊聊天。
注意觀察對(duì)方的性格脾氣，聊得越多越容易了解對(duì)方，覺(jué)得不好相處的就及早bye bye。
C盡量別租老樓。
這里的老樓指總共5-7層的老樓，很多老樓靠近市區(qū)，地段好周邊設(shè)施適合生活，但老樓有一個(gè)致命缺點(diǎn)：隔音差。老式建筑住戶間墻板厚度可能小于5厘米，上下左右的鄰居說(shuō)話聲都能聽(tīng)到，尤其是樓上的聲音非常大。
D一層和頂層房租價(jià)格會(huì)略低。
頂層冬天冷，夏天熱，如果是老房子還可能滲雨水。一層吵鬧不夠安全，所以兩者價(jià)格會(huì)略低。
E不要選臨街的房子。
馬路上的噪音你永遠(yuǎn)都習(xí)慣不了(確切的說(shuō)是大部分人習(xí)慣不了，畢竟臨街樓房也住滿了人)。
F不要選商住兩用樓。
商住兩用樓的住戶大都魚(yú)龍混雜，周邊衛(wèi)生噪音治安等問(wèn)題容易讓住戶不得安寧。
G注意觀察房子周邊環(huán)境。
看看有沒(méi)有垃圾場(chǎng)，停車(chē)場(chǎng)，工廠，廣場(chǎng)啥的，廣場(chǎng)晚上會(huì)被大爺大媽們占領(lǐng)。
H多觀察一會(huì)廚房。
注意觀察一下有沒(méi)有小強(qiáng)，如果發(fā)現(xiàn)一只，就不要租，有一只就說(shuō)明有很多，尤其是合租房，小強(qiáng)很難消滅干凈。
I家電和家具要記得檢查一下。
冰箱和空調(diào)是否制冷，熱水器是否能用，家具是否有破損等等要檢查一下。
J租房前要注意觀察房子有沒(méi)有什么小毛病。
比如墻皮有沒(méi)有裂縫，瓷磚有沒(méi)有壞掉的，墻上有沒(méi)有釘子等等，要跟業(yè)主交代清楚，并留好證據(jù)。
K各種費(fèi)用由哪方負(fù)擔(dān)要交代清楚。
水電煤氣網(wǎng)費(fèi)，在北方的話，尤其是取暖費(fèi)由誰(shuí)負(fù)擔(dān)一定要事先談好。
L簽合同前要檢查一下業(yè)主的房產(chǎn)證身份證信息。
正規(guī)情況下，業(yè)主會(huì)事先準(zhǔn)備好這些東西的，如果對(duì)方拒絕出示這些證件，一定有問(wèn)題。
M查一下最近的醫(yī)院在哪里。
當(dāng)你生病或受傷的時(shí)候，就會(huì)知道附近有家醫(yī)院是件多么重要的事兒。
N不要租新小區(qū)。
周?chē)従友b修的聲音能把人煩死。
二、租房前如何找房子
A業(yè)主或中介的話需要自己親自驗(yàn)證。
租房前中介或業(yè)主會(huì)告訴你這里環(huán)境多么好，生活多么便利，附近哪里有超市哪里有地鐵等等，你一定要親自驗(yàn)證一下。
B千萬(wàn)別找小的房產(chǎn)中介
千萬(wàn)別找不知名的房產(chǎn)中介，千萬(wàn)別找看起來(lái)就像地痞流氓的房產(chǎn)中介。
C網(wǎng)上找到的房東直租不要完全信。
對(duì)方是騙子中介的概率很大，如果你打了電話，千萬(wàn)別把自己電話告訴對(duì)方，否則后續(xù)會(huì)有大量的中介電話騷擾你。冒充房東的中介發(fā)的出租信息有以下特點(diǎn)：采光好，拎包入住，可洗澡，可上網(wǎng)等字樣的;照片拍攝特別專(zhuān)業(yè)的;在網(wǎng)上掛了很長(zhǎng)時(shí)間或者有幾百人瀏覽過(guò)的;定價(jià)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)平均價(jià)格的。
三、關(guān)于合租
A不要跟異性合租。
如果你是男生，不要指望跟女生合租會(huì)有艷遇，也別指望對(duì)方打掃衛(wèi)生，網(wǎng)上那些瞎編的關(guān)于異性合租的小故事看看就罷了，多數(shù)情況你會(huì)遇到邋遢壞脾氣或私生活混亂的丑八怪。如果你是女生，不要指望跟男生合租會(huì)有艷遇，也別指望對(duì)方是謙謙君子，多數(shù)情況他會(huì)厭惡你，或者YY你。
B戶數(shù)不要超過(guò)3戶。
北京房租貴，多家合租的現(xiàn)象很普遍，合租的戶數(shù)多了出現(xiàn)麻煩和矛盾的概率就會(huì)翻倍。如果經(jīng)濟(jì)條件允許，合租盡量找兩居室。
C不要跟帶孩子的合租。
孩子吵鬧不是一時(shí)的，而是持久的。
D不要跟帶長(zhǎng)輩的合租。
合租有時(shí)會(huì)遇到母親來(lái)照顧女兒住一段時(shí)間的，記住，這種情況并不是一段時(shí)間，而往往是持久的，她們會(huì)占領(lǐng)所有的公共空間。
E合租不要選有大客廳的房子。
大客廳既是單間房租貴的重要原因，又是室友們發(fā)生矛盾的集中地點(diǎn)。
F合租的客廳不要有電視。
公共空間的電視聲音往往是矛盾的起源。
G盡量選有獨(dú)立衛(wèi)生間的房間。
公共衛(wèi)生間大家都不會(huì)去打掃，除非你遇到的合租的小伙伴都愛(ài)干凈，這種概率很低。
H盡量別跟朋友合租。
民間一直有一種說(shuō)法：跟朋友絕交有兩種方式，一是借錢(qián)，二是合租。當(dāng)然如果你跟你朋友的智商情商都很高，這條就當(dāng)我沒(méi)說(shuō)。
I可以跟不同部門(mén)的同事合租。
你們有相同的作息時(shí)間，相互熟悉，而且出于同事關(guān)系，你們能做到互相尊重。
J合租室友的工作行業(yè)一定要打聽(tīng)清楚。
有些行業(yè)的人不適合做室友或者鄰居。
K判斷下房間是不是隔斷間。
比如敲敲墻。隔斷間隨時(shí)可能被強(qiáng)制拆除...
L別跟房東合租。
否則你會(huì)有一種人在屋檐下的感覺(jué)。
M最后強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)。
如果條件允許，盡量不要合租。
四、關(guān)于住房子
A別買(mǎi)大件家具。
這不是你最后一次租房子，搬家時(shí)一定會(huì)后悔買(mǎi)了大件家具。
B不要改變房子格局。
交房子時(shí)麻煩就會(huì)來(lái)了。
C要跟鄰居好好相處。
不要跟鄰居鬧矛盾，否則你可能會(huì)被業(yè)主趕走。
D水費(fèi)煤氣費(fèi)取暖費(fèi)要及時(shí)繳納。
否則會(huì)產(chǎn)生滯納金。
五、關(guān)于續(xù)租
A房租租金每年都會(huì)漲。
據(jù)悉近些年北京租金每年漲幅在10%左右。
B續(xù)租時(shí)，新的租金價(jià)格是可以談的。
業(yè)主如果重新找租客是耗時(shí)費(fèi)力的，而且業(yè)主也會(huì)擔(dān)心新的租客給自己帶來(lái)麻煩，所以心理上更愿意與老租戶繼續(xù)合作。因此續(xù)租的租金價(jià)格也是可以討價(jià)還價(jià)的。據(jù)悉近些年北京租金每年漲幅在10%左右。
C如果你想續(xù)租，一定要提前跟業(yè)主溝通好。
因?yàn)闃I(yè)主未必想續(xù)租，租客要給自己保留找房搬家的緩沖時(shí)間。
D如果你不想續(xù)租，不要提前跟業(yè)主溝通。
這樣可以避免其他人不斷來(lái)看房的打擾。
以上就是全部?jī)?nèi)容，請(qǐng)大家繼續(xù)。
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