時間：2023-02-14 14:34:18來源：本站整理作者：gj點擊：
2月12日，多家媒體報道稱，廣西南寧市多個樓盤對外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”，引發(fā)廣泛關(guān)注。那么房貸年齡延至80歲意味著什么？80歲的老人還能申請房貸嗎？下面八寶網(wǎng)小編帶來介紹。
北京青年報記者從業(yè)內(nèi)人士處獲悉，所謂的“房貸年齡延至80歲”，并非指80歲還能貸款，而是房貸申請人的年齡加貸款期限之和不得超過80年。目前全國大部分銀行規(guī)定的上限是70年或75年，但有中介人士透露，北京也有個別銀行將此上限提高至80年。
中信銀行南寧分行表示，外界對此規(guī)定理解有誤。近期總行統(tǒng)一下發(fā)文件，其中“貸款人年齡加貸款期限”放寬至不超過80歲，但“貸款人年齡不超過70歲”這一規(guī)定并沒有改變，且相關(guān)業(yè)務(wù)前提是銀行已經(jīng)核實貸款人收入流水滿足貸款要求。截至目前，新規(guī)定尚未有業(yè)務(wù)落地。
南寧并非唯一。2018年至2019年，杭州某銀行調(diào)整了房貸政策，父母和子女兩代人可接力還款，規(guī)定房屋按揭貸款最長可貸到80周歲。
不能。
前述銀行回復(fù)已明確，“貸款人年齡不超過70歲”這一規(guī)定并沒有改變。舉個例子，“貸款人年齡加貸款期限”放寬至不超過80歲，意味著如果一位房貸申請者今年50歲，那么他/她最多可以申請30年的貸款。但如果房貸申請者超過70歲，則不能再申請貸款。也就是說，最極端情況下，70歲的老人，還可以貸款10年，當(dāng)前，前提是銀行愿意批貸。
北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師提醒，這種做法有利有弊，作為購房人要慎重選擇。一般來說，到了60歲、70歲以后，很多人基本上就沒有了工作能力，只能靠子女養(yǎng)老或者社保等方式養(yǎng)老。這個時候，老人的支付能力是相對不佳的，一方面可能會影響到自己老年的生活品質(zhì)，繼續(xù)背著房貸。另一方面，相關(guān)風(fēng)險可能會轉(zhuǎn)移到子女身上，增加子女的經(jīng)濟壓力。
不過，雖說借用個別銀行的一些產(chǎn)品，房貸最多可以還到80歲，但實際還款義務(wù)大多還落到老人的子女親屬身上。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，多數(shù)情況下，50歲以上快要退休的人是很少會因為結(jié)婚等原因選擇貸款買房的。大多數(shù)人到這個年齡也有一定積蓄了，買首套房的比例是很低的。老人之所以申請貸款，大多還是為了孩子。
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