時間：2021-10-29 09:50:49來源：本站整理作者：gj點擊：
近日北京望京某二房東跑路的新聞引起廣泛關注，阿里美團等互聯網員工成受害者，涉及金額或達千萬，最后苦的還是租客。那么從二房東手里租房要注意什么？如何判斷是不是二房東？下面八寶網小編帶來介紹。
“二房東”如果將租賃屋轉租，必須要經過"原房主"的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉租，則要看“原房主”和“二房東”的租約，是否有限制不允許轉租，如果沒有限制，那么，租房者便可與“二房東”簽約。
如果對方亮明自己“二房東”的身份，房客需要查看原房東手寫的同意轉租證明，房產證復印件，原房東與二房東的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規定的終止日期不早于房客與二房東合同的終止日期，否則，就會對租房者產生較大風險。并且租房者一定要復印“二房東”與"原房主"所簽訂的租賃合同，如同二房東一定要復印原房主的房產證一樣，這屬于房屋租賃合同的一部分。
承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關證據，以防日后發生不必要的糾紛;應該檢查二房東手里的房產證復印件，并且二房東與業主之間的合同，要是和業主本人簽的，要防止二房東本身就被騙了，或者二房東和原房東的合同是偽造的。
如有押金和部分租金需要支付給二房東時，必須和原房東確認清楚。
1.可以直接詢問對方并要求其出示房產證和身份證;
2.可以向物管求證核實其是否是業主。
如果對方是“二房東”，可能存在哪些風險呢：
1.如果房主沒有同意或者禁止“二房東”轉租房屋，那么可能發生房主要求我們搬出房屋的情況;
2.如果“二房東”與我們的轉租合同期限超過了其與房主的租賃合同期限的，那么也可能發生房主要求我們搬出房屋的情況;
3.交給“二房東”的保證金或者預付的租金可能存在拿不回來的風險;
4.如果“二房東”存在損毀房屋或者房屋內物品或者轉移房屋內物品的情況，而我們又無法排除與我們的關系的話，那么可能會發生賠償糾紛。
因此，在租房時建議核實對方是房主本人還是“二房東”，如果是“二房東”，則需要確認房主是否同意其轉租房屋，查看其與房主的租賃合同以及房屋交接清單等，并復印“二房東”的身份證復印件。
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