時(shí)間：2023-02-16 14:00:18來(lái)源：本站整理作者：gj點(diǎn)擊：
連日來(lái)，“房貸年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”持續(xù)發(fā)酵，而北京房貸年齡最高可貸到95歲的新聞也是引起了的大家的熱議。那么如何看待家庭接力貸？下面八寶網(wǎng)小編帶來(lái)介紹。
記者采訪北京多家銀行了解到，北京各家銀行在貸款年齡期限上規(guī)定不盡相同，多數(shù)銀行表示目前并未接到通知調(diào)整。不過(guò)，70歲也并非所有銀行的“紅線”。
中信銀行北京分行相關(guān)人士告訴記者，該行住房按揭貸款項(xiàng)下的借款人年齡與授信期限之和最長(zhǎng)不超過(guò)80年。交行一家支行表示，當(dāng)前最高房貸年齡期限可達(dá)95歲，但是需要子女擔(dān)保，且借款人退休金和擔(dān)保人的月收入可以覆蓋月供的2倍。
易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，客觀說(shuō)，在一定程度上，此類產(chǎn)品確實(shí)可以屬于接力貸。
所謂“接力貸”是指當(dāng)借款人貸款年限受限或償還貸款能力有限時(shí)，可以以借款人的親屬(父母、子女及其配偶)作為共同借款人或擔(dān)保人向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，所購(gòu)住房歸一方或者各方共同所有。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“房貸年齡期限延長(zhǎng)”屬于房貸領(lǐng)域的政策工具，其本質(zhì)上是增加了部分購(gòu)房者的貸款時(shí)長(zhǎng)，進(jìn)而增加貸款額度、減輕月供壓力。“房貸年齡期限延長(zhǎng)”最直接效應(yīng)，是指 40-59歲的中年人在辦理房貸中，可以足額獲得貸款，尤其是可以獲得30 年期的貸款時(shí)長(zhǎng)，對(duì)于剛需和改善型購(gòu)房需求的釋放具有積極的作用。
接力貸并不可怕，因?yàn)槭褂玫亩际歉纳菩枨螅叶际且驗(yàn)閲?yán)格的二套房首付政策。真正可怕的是經(jīng)營(yíng)貸等購(gòu)房，搶占了企業(yè)信貸資金。
千萬(wàn)不要妖魔化接力貸，這并沒(méi)有延長(zhǎng)30年的按揭周期，對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)，本來(lái)所有家庭就都是接力貸，都是共同還款人。
眾所周知，按揭貸款，特別是二套房貸款利率非常高，當(dāng)下基本在6以上，而經(jīng)營(yíng)貸在3-4，所以最近幾年，炒房客用貸款的話，基本都會(huì)用經(jīng)營(yíng)貸，很少人會(huì)考慮用房貸按揭。
其次：用接力貸的基本都是真實(shí)的改善需求，因?yàn)閲?yán)格的二套房貸政策，所以選擇了使用子女或者父母的首套房資格。
很少會(huì)是炒房客，因?yàn)槭掷m(xù)相對(duì)復(fù)雜，而且征信會(huì)有記錄。
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