時間：2022-02-22 15:17:44來源：本站整理作者：gj點擊：
房貸利率是不少人都關注的一個事件，2月21日起，四大行同步下調廣州地區房貸利率，利率降低之后，買房便能節省不少錢。那么多地下調房貸利率有何影響？下調房貸利率的原因是什么？下面八寶網小編帶來介紹。
2月21日起，四大行同步下調廣州地區房貸利率。
下調利率的背景是，1月份廣州新房和二手房的成交量分別只有5822套和6984套，同比分別下降54.9%和 53.5%，2月上半月新房網簽更是只有1260套，顯示廣州樓市成交量還處于低位修復的拉鋸之中。
同時，重慶，菏澤等多個房價壓力大的城市，不僅下調了房貸利率，對于限貸也有所放松，說明這些城市房價下跌壓力很大，地都快賣不出去了，在此背景下，只能減輕買房人的利息負擔，來刺激樓市。
但我預計一開始的刺激效果不明顯，因為在房產稅的預期下，買房人對于房價預期還是很悲觀。
畢竟現在買房已經脫離了投資屬性，主要剩下自住屬性。
既然要自住，買房也是住，租房也是住，根本不需要著急。
反正房價不漲，晚點買也沒關系。
等利率繼續下調，房價有所下跌，負擔減輕了，再買房，還貸壓力會更小。
最近下調房貸利率，核心原因就是需求在大幅度降低。民眾愿意貸款的少了，利率自然就下降。但是新聞中的算法是并不負責任的。它告訴你的是：
“按此計算，同樣貸款500萬元、30年期，無論是首套還是二套，購房者每個月可以少交房供627.41元，30年可累計節省利息22.58萬元。”
貸款500萬，30年，總共要還多少錢?超過900萬。月均還款超過2.5萬。對于一個只靠工資還貸的人來說，他一旦遇到經濟情況不好，自己收入突然間銳減。比如中年從大廠失業了。他還能撐的住這個貸款嗎?
撐不住。
撐不住要怎樣?
賣房周轉。像我們國家之前多數家庭遇到類似問題都是選擇把大房子賣掉換成小房子。因為房價明顯在漲，房子賣得掉，所以周轉的過來。過去十年加高杠桿買大房子的人，遇到斷貸，是很少吃虧的。
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