時間：2021-04-06 10:36:07來源：本站整理作者：gj點擊：
重磅消息來了，合肥公布了二手房限購區(qū)域發(fā)布了二手房學區(qū)房等限購政策，涵蓋學位制、二手住房限購、熱點樓盤“搖號和限售”等八個方面。那么合肥二手房學區(qū)房限購政策是怎樣的？合肥二手房政策具體是什么？下面八寶網(wǎng)小編帶來介紹。
實施時間：新政自2021年4月6日起施行。其中學區(qū)房新政包括自2021年新入學起，實行同一套住房，6年內(nèi)只能享有學區(qū)內(nèi)小學1個學位，3年內(nèi)只能享有學區(qū)內(nèi)初中1個學位，多胞胎、二孩等符合法律法規(guī)規(guī)定情形的除外。同時封堵法拍房政策漏洞，《通知》明確，對市區(qū)范圍內(nèi)通過司法拍賣或招投標中心公開拍賣方式取得商品住房的，均應當符合本市住房限購政策。
新政八條如下：
1.穩(wěn)定增加居住用地供應
《通知》指出，穩(wěn)定增加居住用地供應。2021年，合肥在近年居住用地平均供應量的基礎上增長10%，確保全市不少于9000畝，單列租賃住房用地900畝。及時、準確、全面公開居住用地信息。加大存量居住用地開竣工履約監(jiān)管，對未履行合同約定義務的，嚴格追究其違約責任。
2.實行市區(qū)學區(qū)內(nèi)成套住房入學年限政策
在執(zhí)行我市現(xiàn)行義務教育招生入學政策基礎上，實行同一套住房，6年內(nèi)只能享有學區(qū)內(nèi)小學1個學位，3年內(nèi)只能享有學區(qū)內(nèi)初中1個學位，多胞胎、二孩等符合法律法規(guī)規(guī)定情形的除外。
3.深化住房限購措施
《通知》明確，暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區(qū)、政務文化新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和其他區(qū)域指定學校的學區(qū)范圍內(nèi)購買二手住房。暫停向法人、非法人組織出售市區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房和二手住房(經(jīng)批準的人才公寓、重點招商引資項目除外)。通過司法拍賣或招投標中心公開拍賣方式取得市區(qū)范圍內(nèi)商品住房的，均應當符合本市住房限購政策，并設置為競拍條件。
4.實行市區(qū)熱點樓盤“搖號+限售”政策
《通知》還提出，加強房源信息公開監(jiān)督，對登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于(含等于)1.5的熱點樓盤，均應實行搖號銷售，并由公證機構(gòu)公證，市住房保障和房產(chǎn)管理局、市自然資源和規(guī)劃局、市司法局、市市場監(jiān)督管理局監(jiān)督。
值得一提的是，此次新政還明確，公證搖號銷售商品住房時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應提供不低于30%比例的房源用于剛需購房。搖號所購房源自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。
5.從嚴調(diào)控商品住房價格
為從嚴調(diào)控商品住房價格，《意見》還提出，新取得的居住用地，實行住房項目均價控制，商品住房平均備案價格不得突破土地出讓前預測均價;從嚴控制樓幢計價面積，未列入容積率計算的地下部分不得作為住房面積對外銷售;合理確定樓層差價，同一幢樓的同一套型價差幅度原則上控制在10%以內(nèi)。
6.加強住房貸款審慎管理
同時，加強個人住房貸款首付資金來源、最低首付比、償債收入比、貸款資質(zhì)的審查，嚴肅查處經(jīng)營貸、抵押貸流入房地產(chǎn)市場行為。嚴格落實房地產(chǎn)貸款集中度管理要求，法人金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款和個人住房貸款占比不得超過人民銀行和銀保監(jiān)會規(guī)定的上限。
7.加大租賃住房建設力度
在已建近17萬套保障性租賃住房的基礎上，合肥將繼續(xù)用足用好國家支持政策，深化住房租賃市場發(fā)展試點工作，多渠道增加租賃房源供給。2021年，力爭再增加保障性租賃住房2萬套(間)以上，著力解決好新市民和青年人的住房問題。
8.嚴厲打擊各種房地產(chǎn)市場亂象
嚴禁房地產(chǎn)銷售中任何形式的價外加價行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得收取或者委托第三方收取房價款以外的團購費、咨詢服務費、信息費等任何費用，不得以捆綁搭售車位、儲藏間、委托裝修等任何形式加價或變相加價銷售;房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售新建商品房的，除向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取合理傭金外，禁止向購房人或通過第三方向購房人收取購房價款之外的任何費用。嚴禁通過網(wǎng)絡、自媒體等煽動房價上漲、渲染市場恐慌情緒、哄抬房價、惡意炒作市場等行為。
一直以來，全國學區(qū)房過熱現(xiàn)象持續(xù)。合肥作為熱點二線城市，學區(qū)房成交的過熱，亟需降溫政策引導。5日晚合肥市發(fā)布的8條房產(chǎn)調(diào)控新政中，第二條規(guī)定了成套住房的入學年限為：在合肥市現(xiàn)行義務教育招生入學政策基礎上，實行同一套住房，6年內(nèi)只能享有學區(qū)內(nèi)小學1個學位，3年內(nèi)只能享有學區(qū)內(nèi)初中1個學位，多胞胎、二孩等符合法律法規(guī)規(guī)定情形的除外。
在此入學年限規(guī)定下，合肥為精準打擊部分區(qū)域二手住房和學區(qū)房炒作行為，進一步收緊部分區(qū)域二手住房限購政策，暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在合肥濱湖新區(qū)、政務文化新區(qū)、高新區(qū)和其他區(qū)域指定學校的學區(qū)范圍內(nèi)購買二手住房。其中，學區(qū)范圍以2020年教育主管部門學區(qū)劃分方案為準，后期學區(qū)劃分若有調(diào)整，則限購范圍對應調(diào)整。
同時，根據(jù)房地產(chǎn)市場交易監(jiān)測情況，對出現(xiàn)異常交易的區(qū)域適時調(diào)整二手住房限購范圍。調(diào)整范圍由合肥市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作聯(lián)席會議辦公室對外公布。
對此，合肥學院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌認為，新的學區(qū)房政策應該能夠讓學區(qū)房“降溫”。合肥市統(tǒng)一領導，發(fā)改委、教育局、公安局、金融辦、房產(chǎn)局等多部門聯(lián)手，調(diào)查分析杭州、南京樓市的調(diào)控經(jīng)驗，也充分考慮合肥地域性特點，推出了“6年內(nèi)只能享有學區(qū)內(nèi)小學一個學位，3年內(nèi)只能享有學區(qū)內(nèi)初中1個學位”的入學年限政策，這可能只是合肥邁出學區(qū)房政策的第一步。
再加上銀行審核，據(jù)有關方面調(diào)查，市場上有部分不良中介機構(gòu)握有二三十套學區(qū)房，他們利用經(jīng)營貸全額購買，再通過高賣高買，誤導學區(qū)房業(yè)主和為子女學業(yè)焦慮的家長。我相信在短期內(nèi)學區(qū)房房價暴漲的情況會有所降溫。
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