時(shí)間：2020-07-01 11:29:51來源：本站整理作者：fy點(diǎn)擊：
北京公積金自7月1日起可以用直接用余額來還貸款，也就是所謂的公積金沖還貸，省略了中間提取的步驟，給很多人還貸提供了更便利的條件，北京公積金怎么直接還貸？流程步驟是什么？下面八寶網(wǎng)帶來介紹。
自今年7月1日(含)起，受理的住房公積金個(gè)人住房貸款借款人，可以申請(qǐng)?jiān)诿磕?月和7月合同約定還款日，使用本人住房公積金賬戶資金直接償還住房公積金個(gè)人住房貸款。其中，若借款人申請(qǐng)的是組合貸款，沖還貸業(yè)務(wù)只支持沖抵住房公積金個(gè)人住房貸款部分，商貸部分還款按各商業(yè)銀行規(guī)定執(zhí)行。
公積金沖還貸是什么意思？
所謂公積金沖還貸，是指繳存職工在辦理住房公積金貸款時(shí)，可以申請(qǐng)將個(gè)人住房公積金賬戶中的余額，用以沖抵個(gè)人住房公積金貸款本息。與信用卡約定還款類似，沖還貸的方便之處主要在于，減少了住房公積金提取的中間環(huán)節(jié)。舉例來說，丁先生的公積金每月10日到賬，每月20日是其住房公積金貸款的還款日。過去，丁先生需要定期將公積金賬戶里的繳存額提取出來，轉(zhuǎn)到指定銀行賬戶還款。有了沖還貸業(yè)務(wù)后，丁先生公積金賬戶的錢將自動(dòng)沖還貸款，不再劃到個(gè)人賬戶。
公積金直接還貸流程是怎樣的？
據(jù)了解，借款人成功申請(qǐng)后，北京住房公積金管理中心將從借款人住房公積金賬戶中提取資金進(jìn)行沖抵，若借款人夫妻雙方均符合沖抵條件，先從主借款人住房公積金賬戶中沖抵，再從共同借款人住房公積金賬戶中沖抵。沖抵下限為約定還款額，當(dāng)約定還款額高于剩余貸款本金、利息、罰息之和或?yàn)橘J款最后一期時(shí)，按剩余貸款本金、利息、罰息之和沖抵。
舉例來說，2020年8月10日，北京住房公積金管理中心向借款人A發(fā)放貸款120萬元。2021年1月10日，借款人A住房公積金賬戶余額15010元，約定還款額10000元。按照沖還貸沖抵規(guī)則，當(dāng)日沖抵15000元，其中多出的5000元用于歸還本金，但借款人住房公積金賬戶必須保留10元。但若借款人A住房公積金賬戶余額9810元，少于約定還款額10000元，則當(dāng)日沖還貸失敗，將從其預(yù)留還款賬戶中扣劃約定還款額10000元。
據(jù)了解，借款人既可在簽訂貸款借款合同步申請(qǐng)辦理沖還貸業(yè)務(wù)，無需再單獨(dú)申請(qǐng)購房提取業(yè)務(wù)，也可在貸款發(fā)放后在全市各業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理。沖還貸業(yè)務(wù)一經(jīng)開通，借款人原有其他購房、租房提取事項(xiàng)和約定提取業(yè)務(wù)。
沖還貸業(yè)務(wù)如何辦理?
借款人既可在簽訂貸款借款合同時(shí)同步申請(qǐng)辦理沖還貸業(yè)務(wù)，也可在貸款發(fā)放后在全市各業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理。
溫馨提示：
沖抵日為每年1月和7月合同約定還款日
沖還貸業(yè)務(wù)一經(jīng)開通，借款人原有其他購房、租房提取事項(xiàng)和約定提取業(yè)務(wù)將自動(dòng)終止。
對(duì)于組合貸款，沖還貸業(yè)務(wù)只支持沖抵住房公積金個(gè)人住房貸款部分，商貸部分還款按各商業(yè)銀行規(guī)定執(zhí)行。
案例參考
例1：2020年8月10日向借款人發(fā)放貸款120萬元。2021年1月10日，借款人住房公積金賬戶余額15010元，約定還款額10000元。按照沖還貸沖抵規(guī)則，當(dāng)日沖抵15000元，不再從借款人的預(yù)留還款賬戶中扣劃約定還款額。
例2：2020年8月15日向借款人發(fā)放貸款100萬元。2021年1月15日，借款人住房公積金賬戶余額9810元，約定還款額10000元。按照沖還貸沖抵規(guī)則，當(dāng)日沖還貸失敗，自借款人預(yù)留還款賬戶中扣劃約定還款額10000元。
例3：2020年8月5日向借款人發(fā)放貸款50萬元。2022年1月5日，主借款人住房公積金賬戶余額15010元，共同借款人住房公積金賬戶余額10010元，約定還款額20000元，剩余貸款本金、利息、罰息合計(jì)18000元。按照沖還貸沖抵規(guī)則，當(dāng)日沖抵18000元，借款人貸款結(jié)清，從主借款人賬戶沖抵15000元，從共同借款人賬戶沖抵3000元。
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