時(shí)間：2022-08-03 09:42:49來源：本站整理作者：xl點(diǎn)擊：
近年來，有很多人選擇提前還房貸，但最近交行提前還房貸要收取還款補(bǔ)償金問題引發(fā)爭(zhēng)議，那么，提前還房貸要收取還款補(bǔ)償金合理嗎？提前還款究竟值不值？下面八寶網(wǎng)小編就帶來介紹。
其實(shí)，各大銀行對(duì)提前還貸，都有相應(yīng)的規(guī)定，而且基本都要繳納一定的違約金。
站在銀行角度，合理，也符合合同規(guī)定。一旦你想提前還款，就會(huì)導(dǎo)致銀行的利息收入減少，讓銀行掙不夠錢，自然會(huì)想要用另一種方式迂回的賺回來，即違約金。
當(dāng)然，這個(gè)違約金是借貸雙方可以協(xié)商的。一般的，貸款方會(huì)提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時(shí)，貸款方會(huì)提供較低的貸款費(fèi)用，或較低的貸款利率，一般的帶有違約金的合同的利率要比沒有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。
站在普通群眾的角度，提前還貸收取補(bǔ)償金，就有點(diǎn)不合理了。現(xiàn)在杠桿這么高，競(jìng)爭(zhēng)這么大，收入又沒有增加，失業(yè)率還大，還能按時(shí)還款，甚至提前還款，難道不應(yīng)該獎(jiǎng)勵(lì)。而且銀行作為國家穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)、防范金融風(fēng)險(xiǎn)的基石，難道不應(yīng)該積極承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，與民同向而行，共渡時(shí)艱嗎?
當(dāng)然，能提前還貸固然能減少利息壓力，但也不是所有人都適合提前還貸。如果你的還款利率很低、或者是用公積金貸款、或者是等額本金還款期已過1/3、或者是等額本息還款已到1/2的話，那還是不要著急提前還貸了，按原計(jì)劃還貸就好了。因?yàn)榍捌阢y行已經(jīng)把利息都收的差不多了，后期還貸的大多是本金，所以不太適合提前還貸。
多位受訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這需根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況判定，不建議盲目跟風(fēng)提前還貸。
判斷是否提前償還房貸最直接的方式是看投資收益是否可以覆蓋貸款利率。如果可以覆蓋，則可考慮將資金更多用于投資；反之則可以考慮部分償還貸款。
“房貸是普通人為數(shù)不多能使用的成本相對(duì)低、時(shí)間足夠長的融資工具，因此并不建議購房者盲目?jī)斶€貸款。”某股份制銀行一位理財(cái)師指出，從資產(chǎn)的配置角度來說，當(dāng)前如果進(jìn)行長期投資，收益率基本上可以“跑贏”房貸利率。
另有資深理財(cái)專家表示，提前還款是增加了未來的“確定性”，而更多投資則是在“不確定性”中博取更高的收益，因此究竟選擇“提前還款”還是“更多投資”是因人而異的事情，這取決于自身的風(fēng)險(xiǎn)承受能力、家庭成員情況、風(fēng)險(xiǎn)偏好等一系列問題。
“如果風(fēng)險(xiǎn)承受較強(qiáng)，用更多的資金來做長期投資博取高收益可能是更好的選擇?！鄙鲜隼碡?cái)賺專家表示，但對(duì)于“上有老、下有小”的家庭來說，風(fēng)險(xiǎn)偏好較低的購房者來說，在力所能及的范圍內(nèi)可以選擇提前還款，或更為適合。
，有錢就提前還貸并非是完全正確的，即使投資收益低于房貸利率，仍舊應(yīng)當(dāng)保留一部分現(xiàn)金。
判斷是否提前還款需要看手頭資金是否充足、是否未來3至5年之內(nèi)有穩(wěn)定收入，同時(shí)還款后不會(huì)因?yàn)榱鲃?dòng)資金短缺而妨礙正常生活。如果三個(gè)條件都不滿足，不建議大家提前還房貸。
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