時(shí)間：2021-08-06 08:44:04來(lái)源：本站整理作者：xl點(diǎn)擊：
近日，北京再次加碼對(duì)樓市調(diào)控，夫妻不符合住房限購(gòu)政策，離異3年內(nèi)不得購(gòu)房，很明顯，新政策是為了打擊假離婚買房，如何看待這個(gè)政策？會(huì)帶來(lái)什么影響？下面八寶網(wǎng)小編就帶來(lái)介紹。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購(gòu)政策的公告》，《公告》明確：自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購(gòu)政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購(gòu)買商品住房。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在《公告》發(fā)布前提交離婚申請(qǐng)，尚未正式辦理離婚登記的，離婚后仍然按照原先的政策執(zhí)行。
有數(shù)據(jù)顯示，近期北京離婚家庭購(gòu)房的比例達(dá)到了近14%，相比此前兩年出現(xiàn)明顯增高的情況，而且超過(guò)了正常的社會(huì)離婚率水平，這其中不乏有利用離婚獲取購(gòu)房資格的情況。比如一個(gè)家庭原先有兩套住房，辦理離婚后，將所有房產(chǎn)轉(zhuǎn)入其中一人名下，另一方以離異單身的情況就擁有了再購(gòu)買一套住房的資格。
北京出臺(tái)“樓市新政”——離婚三年內(nèi)不能買房。這是典型的“隔靴搔癢”的政策，對(duì)北京樓市基本面沒有任何影響。
這個(gè)政策意味著離婚3年納入限購(gòu)范圍，簡(jiǎn)單直接的講，就是彌補(bǔ)限購(gòu)政策漏洞，給調(diào)控打補(bǔ)丁。其打擊借離婚買房達(dá)到投資投機(jī)炒房的目的非常明顯，但其實(shí)利用這個(gè)“離婚炒房”的人本來(lái)就鳳毛麟角。
政策目的在于穩(wěn)定房?jī)r(jià)、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，更多的是“投石問路”。需要提醒的是，個(gè)人判斷：北京可能進(jìn)入了住房政策“調(diào)控周期”，未來(lái)可能進(jìn)一步出臺(tái)其他政策，學(xué)區(qū)房極有可能成為重點(diǎn)“照顧”對(duì)象，大家務(wù)必做好準(zhǔn)備。
本市目前執(zhí)行的商品住房限購(gòu)政策是，京籍已婚家庭在北京只能擁有兩套住房，京籍單身家庭只能擁有一套住房;非京籍家庭近5年在京繳納個(gè)稅或社保的限購(gòu)一套住房。換句話說(shuō)，如果原家庭在離異前已擁有2套及以上住房的，按照新規(guī)，離異后，雙方3年內(nèi)都不能在本市購(gòu)房。
在京離婚三年內(nèi)不能買房，意味著離婚3年納入限購(gòu)范圍，簡(jiǎn)單直接的講，就是彌補(bǔ)限購(gòu)政策漏洞，給調(diào)控打補(bǔ)丁。其打擊借離婚買房達(dá)到投資投機(jī)炒房的目的非常明顯，目的在于穩(wěn)定房?jī)r(jià)、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。因此，北京住房限購(gòu)政策升級(jí)，借離婚買房的風(fēng)險(xiǎn)加大，漏洞堵住了。不排除下一步，結(jié)婚3年限購(gòu)、調(diào)查購(gòu)房資金來(lái)源與渠道政策出臺(tái)。預(yù)計(jì)短期之內(nèi)樓市降溫，房?jī)r(jià)放緩，成交回落，進(jìn)一步完善北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
今天出臺(tái)的新的調(diào)控政策對(duì)于部分意圖通過(guò)假離婚來(lái)獲得購(gòu)房資格，以及通過(guò)假離婚來(lái)獲得首套資格的家庭，都會(huì)產(chǎn)生直接遏制作用。
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