時(shí)間：2021-03-30 10:46:10來(lái)源：本站整理作者：xl點(diǎn)擊：
現(xiàn)在大多數(shù)租房會(huì)找中介，這其中要支付一定費(fèi)用，為了節(jié)省這筆中介費(fèi)，有些人會(huì)繞過(guò)中介私自和房東交易，這種行為是跳單，是違約的，繞過(guò)中介與房東簽約還要付中介費(fèi)嗎？怎么判斷是不是跳單行為？下面八寶網(wǎng)小編就帶來(lái)介紹。
繞過(guò)中介與房東簽約，就是要規(guī)避中介合同中委托人對(duì)中介人約定的給付報(bào)酬義務(wù)。這就是“跳單”。
《民法典》第965條規(guī)定跳單的違約責(zé)任，是我國(guó)民法第一次規(guī)定這樣的違約責(zé)任，是非常必要的。
中介合同就是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)，或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的合同。在中介合同中，委托人負(fù)有支付報(bào)酬義務(wù)，中介人享有取得報(bào)酬的權(quán)利。因此，中介合同在民間就叫“對(duì)縫”，在中介人的對(duì)縫之下，使雙方當(dāng)事人訂立了合同以后，中介人的工作就結(jié)束了，中介人在中介的雙方當(dāng)事人訂立合同之后，有權(quán)利接受委托人支付的報(bào)酬，因?yàn)橹薪楹贤怯袃敽贤?，并不是無(wú)償服務(wù)，難道還要白對(duì)縫嗎?如果中介合同是無(wú)償服務(wù)，怎么會(huì)有那么多房產(chǎn)中介天天在給你打電話呢?那可不是閑的沒(méi)事干了，那也叫職業(yè)。
國(guó)人有一個(gè)不好的習(xí)慣，就是能逃掉的費(fèi)用就盡量想辦法逃掉。跳單就是這樣的?！睹穹ǖ洹返?65條規(guī)定，委托人在接受中介人的服務(wù)以后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開(kāi)中介人直接訂立合同，是必須向中介人支付報(bào)酬的。
跳單行為是不誠(chéng)信的表現(xiàn)，規(guī)定跳單是違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，是維護(hù)中介人合法權(quán)益的法律規(guī)范，也是維護(hù)市場(chǎng)秩序的必要方法。既然中介人已經(jīng)付出了中介服務(wù)，就有權(quán)利取得報(bào)酬。委托人接受了中介人的服務(wù)以后再跳單，逃避應(yīng)當(dāng)支付報(bào)酬的義務(wù)，當(dāng)然就是違約行為，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
判斷是否構(gòu)成“跳單”，首先要看中介合同是否已生效，并且要看中介人是否已按照合同約定提供了交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)。
實(shí)踐中，委托人就同一委托事項(xiàng)，可能僅委托一個(gè)中介人，也可能同時(shí)委托多個(gè)中介人。在有多個(gè)中介人的情形下，尤其要準(zhǔn)確判斷委托人是否接受了中介人的服務(wù)，以及接受了哪個(gè)中介人的服務(wù)。
第二，按照中介合同約定，中介人向委托人提供服務(wù)之后，委托人是否利用了中介人提供的這一服務(wù)而訂立合同，則是判斷是否構(gòu)成“跳單”違約的關(guān)鍵。
第三，委托人繞開(kāi)中介人直接訂立合同。這種行為有三種表現(xiàn)形式：一是委托人利用中介人提供的信息機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，直接與合同相對(duì)方訂立合同;二是委托人利用中介人提供的信息機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，通過(guò)其他中介人與合同相對(duì)方訂立合同。如委托方通過(guò)某一中介公司提供的信息和媒介服務(wù)，合同已基本達(dá)成，委托人發(fā)現(xiàn)其他中介公司的報(bào)酬更低，繼而通過(guò)其他中介公司與合同相對(duì)方訂立合同，則構(gòu)成“跳單”違約;三是委托人將中介人提供的信息透露給親朋好友，以親朋好友的名義與合同相對(duì)方訂立合同，以達(dá)到繞開(kāi)中介人的目的。
“跳單”行為不僅會(huì)讓中介人的付出得不到相應(yīng)的回報(bào)，也會(huì)增加房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，如房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、資金安全、物業(yè)糾紛等隱患。
在民法典實(shí)施前，對(duì)于“跳單”行為，法院主要根據(jù)合同法及雙方合同約定并結(jié)合誠(chéng)實(shí)信用原則對(duì)“跳單”行為進(jìn)行認(rèn)定，并判決違約方承擔(dān)責(zé)任。民法典頒布后，對(duì)于“跳單”行為有了明確的規(guī)定，首次將“跳單”行為上升到了法律層面，不僅保障了中介人權(quán)益，且對(duì)于違背契約精神的行為進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)制，促使委托人與中介人在簽訂合同后誠(chéng)實(shí)履約、信守承諾，以促進(jìn)房屋買賣、房屋租賃市場(chǎng)的健康有序發(fā)展。
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