時(shí)間：2020-12-28 14:16:37來(lái)源：本站整理作者：xl點(diǎn)擊：
在購(gòu)買房屋的時(shí)候，我們經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到一個(gè)詞是公攤面積，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是分?jǐn)偣灿械慕ㄖ娣e，對(duì)于買房的人來(lái)說(shuō)都是不太樂(lè)意的，那么，公攤面積有必要存在嗎？公攤面積有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)嗎？下面八寶網(wǎng)小編就來(lái)說(shuō)說(shuō)。
公攤面積就是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，它與套內(nèi)建筑面積之和，構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。
很多人對(duì)于買房還要承擔(dān)公攤面積不理解，認(rèn)為自己不過(guò)是買了這一座房子而已，又沒(méi)有購(gòu)買這些公攤的面積，并且即使對(duì)這些公攤面積出資，這些公攤面積最終也并不會(huì)屬于自己，那么到底為什么還要去為公攤面積承擔(dān)他所需要用的費(fèi)用呢?
你在使用它的時(shí)候其實(shí)是對(duì)他公共區(qū)域也有著一定的使用權(quán)的，那么對(duì)于小區(qū)內(nèi)部的花園走廊以及燈具等等，這些公攤的面積你都是需要去承擔(dān)的，因?yàn)檫@些區(qū)域是需要掏錢修建和維護(hù)的。
對(duì)于我們買房人來(lái)說(shuō)，肯定是不希望公攤面積存在，這侵害到我們買房者的利益。
但房屋公攤面積是客觀上存在的現(xiàn)狀，對(duì)于市場(chǎng)交易而言，如果取消了公攤面積，還是有可能從別的角度增加購(gòu)房成本。
一個(gè)小區(qū)的公共面積區(qū)域究竟有多大，均攤到每戶的公攤面積實(shí)際又有多大，這對(duì)于購(gòu)房者而言，完全屬于一筆糊涂賬。
房產(chǎn)的公攤面積，羊毛出在羊身上，只是計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和方式不同而已，是否存在，并不重要。
專家：公攤無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)現(xiàn)與預(yù)期不符應(yīng)盡早退掉
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，與傳統(tǒng)居住用房公攤面積不同，商用房的公攤面積的確更高。公攤面積到底該有多少，國(guó)家也沒(méi)有明確規(guī)定，全都取決于合同上標(biāo)明的建筑面積和實(shí)際面積，所以商住、辦公用房如果用來(lái)居住，在功能上都是受限的。
無(wú)論是商住公寓還是商用辦公，其實(shí)與普通住宅有很大區(qū)別。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)強(qiáng)調(diào)公寓的概念，在水電煤上有一定的誤導(dǎo)，或者變相改造成有居住功能的。普通的商品住宅一般不叫商住，直接就叫住宅。商住或商辦，都是物業(yè)違規(guī)回避政策管控，說(shuō)明當(dāng)前還是存在誤導(dǎo)營(yíng)銷的情況。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，由于公攤沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，買房前務(wù)必了解房屋屬性，如果想要買這樣的房屋來(lái)居住，發(fā)現(xiàn)與自己預(yù)期不符時(shí)應(yīng)盡早退掉。
一般住宅的公攤可能達(dá)到10%，商業(yè)辦公的公攤明顯偏大。購(gòu)房者如果買了這種模棱兩可的房屋，要保留證據(jù)進(jìn)行維權(quán)。不建議投資此類房屋，必要時(shí)即便有一定損失，能退掉則退。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，實(shí)際面積超過(guò)合同約定3%的，法院應(yīng)該支持購(gòu)房者退款或要求開(kāi)發(fā)商雙倍退還差價(jià)的要求，至于開(kāi)發(fā)商在賣房時(shí)的其他承諾，也應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。
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