時(shí)間：2018-01-16 18:32:24來(lái)源：本站整理作者：zl點(diǎn)擊：
房地產(chǎn)小年是什么意思 房地產(chǎn)大小年周期是多久。房地產(chǎn)的漲價(jià)降價(jià)問(wèn)題一直牽動(dòng)很多人的心，最近國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)巨頭萬(wàn)科有電話會(huì)議指出明年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是小年，那么房地產(chǎn)小年是什么意思，房地產(chǎn)大小年周期是多久呢下面八寶網(wǎng)的小編就來(lái)為您解答。
房地產(chǎn)小年就是房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)下降相對(duì)來(lái)說(shuō)不景氣，房子的銷量會(huì)出現(xiàn)整體性的下降。而房地產(chǎn)大小年的說(shuō)法也是相對(duì)而言的，相對(duì)而言，大年景氣度相對(duì)好，小年景氣度相對(duì)差。
房地產(chǎn)大小年周期是3年，上次抄底是15年初，這次就應(yīng)該18年初。中國(guó)房地產(chǎn)3年小周期，2015，2012年，2009年，2006年，2003年都是大年，都是開(kāi)發(fā)商日子相對(duì)好過(guò)的年份，每一輪相差3年; 而房地產(chǎn)小年是2005年，2008年，2011年，2014年，每一輪相差3年，所以就有了房地產(chǎn)大小年的說(shuō)法
萬(wàn)科說(shuō)明年房地產(chǎn)小年這個(gè)核心包括幾點(diǎn)：
1、明年調(diào)控政策放松的可能性很小。
2、明年房地產(chǎn)銷售可能會(huì)出現(xiàn)整體性的下降，銷售面積和銷售金額雙降。
3、不同城市分化會(huì)很明顯，一二線城市房?jī)r(jià)難以上升，因?yàn)榻?jīng)過(guò)2016年的大漲，市場(chǎng)本身承接力弱化，加上政策調(diào)控，增長(zhǎng)會(huì)有限。但是繼續(xù)下調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)也不存在，因?yàn)檎{(diào)整從2016年第四季度就開(kāi)始了，持續(xù)很久了。
4、三四線城市也要分開(kāi)看，在環(huán)一線城市周邊的三四線城市，會(huì)比較穩(wěn)定。但基礎(chǔ)設(shè)施改善乏力和就業(yè)人口新增乏力的三四線城市，會(huì)降價(jià)。
1.萬(wàn)科看的不錯(cuò)，流動(dòng)性緊縮，資金利率向上的大環(huán)境下
2.萬(wàn)科這幾年判斷不太靠譜，這個(gè)也是為什么恒大碧桂園追上萬(wàn)科的道理。人家看好未來(lái)樓市，看好好的三四線樓市，而萬(wàn)科卻在退步。所以太保守也會(huì)步入王健林的后場(chǎng)
3.每年都喊，反正有一次會(huì)對(duì)的
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