時(shí)間：2023-07-14 14:30:08來(lái)源：本站整理作者：xl點(diǎn)擊：
近日，“女子買69平公寓37平是公攤”引發(fā)熱議，關(guān)于公攤面積取消也多次被提及討論，但并未有進(jìn)展，那么，公攤面積為何不能取消？取消公攤面積為什么難？下面八寶網(wǎng)小編就帶來(lái)介紹。
7月13日，“女子買69平公寓37平是公攤”引發(fā)關(guān)注。售樓部工作人員說，該公寓的公攤率符合國(guó)家規(guī)定，目前公攤面積的占比沒有明文規(guī)定。
一位業(yè)內(nèi)人士表示，據(jù)其了解西安商業(yè)公寓一般公攤率是40%—45%，因?yàn)楣⒂斜容^豪華的大廳、長(zhǎng)走廊、上下樓梯以及三四部電梯，因此公寓公攤率很高，一般都在40%以上，但超過50%的也比較少見。
央視新聞去年8月曾報(bào)道，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，取消“公攤面積”不可能一蹴而就，甚至?xí)绊懙劫?gòu)房者的權(quán)利。《商品房銷售管理辦法》中明確指出：分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
從購(gòu)房人的角度來(lái)說，“公攤面積”太小，可能意味著狹窄的電梯間、一梯多戶、公共活動(dòng)區(qū)域減少等配套設(shè)施問題，進(jìn)而影響居住的質(zhì)量與舒適度。
此外，取消公攤面積后，還會(huì)給業(yè)主入住后公攤部位的管理、維護(hù)以及后續(xù)產(chǎn)生的安全責(zé)任帶來(lái)許多現(xiàn)實(shí)問題。因此，完全取消公攤，在實(shí)踐過程中可能會(huì)出現(xiàn)很多困難和問題。
中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)虞曉芬稱：“(目前)按照建筑面積來(lái)計(jì)價(jià)或產(chǎn)權(quán)確認(rèn)也是對(duì)老百姓權(quán)益的一個(gè)保護(hù)，因?yàn)楣貌糠忠彩菍儆诶习傩账械?，還是有合理性的。”
據(jù)了解，歐美國(guó)家是按照實(shí)際使用面積計(jì)算，他們通常是這樣做的：買賣雙方先確定建房圖紙，臥室、客廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)等都清楚地標(biāo)出位置和面積，建筑商必須按圖施工，如使用面積有出入會(huì)受到監(jiān)管部門嚴(yán)懲。
而香港的“去公攤之路”，則是以豁免部分地價(jià)的方式，鼓勵(lì)開發(fā)商建設(shè)公用設(shè)施，且這些公用的建筑設(shè)施，必須以透明的形式呈現(xiàn)在買家面前，否則將面臨巨額處罰。
盡管歐美和香港取消公攤的做法，對(duì)中國(guó)內(nèi)地具有借鑒意義，但從種種跡象來(lái)看，內(nèi)地取消公攤面積目前有點(diǎn)難。
入戶大堂、電梯井等公共空間，在物理上不可能取消，正如一些網(wǎng)友所說，“沒有公攤面積，那就沒電梯、樓梯、走廊，業(yè)主連家都回不了”“如果業(yè)主不公攤面積，那業(yè)主每次回家可能都得給路費(fèi)、電梯費(fèi)，小區(qū)花園可能也被開發(fā)商出租做菜市場(chǎng)了”。
還有購(gòu)房者擔(dān)心，房?jī)r(jià)不計(jì)公攤是在大動(dòng)開發(fā)商的“奶酪”，它們對(duì)公攤部分的重視程度就會(huì)下降，小區(qū)環(huán)境、房屋整體建設(shè)質(zhì)量也可能受影響。這些問題不得不正視。
從目前來(lái)看，住房面積的計(jì)量有三種方式，包含公攤的建筑面積，不包含公攤的使用面積和居住面積。居住面積最小，使用面積次之，建筑面積最大。一般三者之間會(huì)有一個(gè)換算公式。
但由于樓盤的高度不同、品質(zhì)不同、公攤面積的多少、換算系數(shù)也不一致。雖然三種計(jì)量方式計(jì)算面積公式不一樣，但公攤面積確實(shí)是存在的，沒有外墻的公攤，無(wú)法遮風(fēng)擋雨；沒有樓梯的公攤，也是無(wú)法上樓的。
并且，自從停止福利分房后，房本上的住房面積，一直是包含公攤面積的建筑面積，物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、維修基金等，也都是按包含公攤面積的建筑面積計(jì)量的。
所以，取消公攤面積，其難度還在于過去住房面積的計(jì)量方式要改變，相應(yīng)的以住房面積為單位計(jì)量的物業(yè)、暖氣、房?jī)r(jià)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)改變，甚至需要重新制定。
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