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時(shí)間：2022-07-15 09:46:33來(lái)源：本站整理作者：xl點(diǎn)擊：

最近因?yàn)闋€尾房引發(fā)停貸潮，這對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)是不公平的，但是購(gòu)房者也沒(méi)有辦法，大多數(shù)商品房都是預(yù)售制，那么，預(yù)售制該不該取消？為什么預(yù)售制不能取消？下面八寶網(wǎng)小編就帶來(lái)介紹。

預(yù)售制該不該取消為什么預(yù)售制不能取消

預(yù)售制該不該取消

應(yīng)該取消。

最近因爛尾樓引發(fā)的停貸潮，在全國(guó)多城蔓延，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)掏空六個(gè)錢(qián)包，外加銀行貸款好不容易買(mǎi)了房，最后卻爛尾了，于是全國(guó)各地出現(xiàn)停貸潮。預(yù)售制等于開(kāi)發(fā)商房子沒(méi)建成就把房款全部收到，而買(mǎi)房者付了錢(qián)、貸了款，能不能拿到房子卻是未知數(shù)，這是對(duì)購(gòu)房者的不公平。

民生中最大的就是住房，期房預(yù)售制間接導(dǎo)致的問(wèn)題太多了。即使房子不爛尾，很多人拿到房子也發(fā)現(xiàn)跟開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的時(shí)候宣傳差距巨大。普通人用三代積蓄，來(lái)賭一個(gè)看不見(jiàn)，摸不著的樓花?！捌诜俊弊罱K都成了“欺房”。

爛尾樓現(xiàn)象接連出現(xiàn)，問(wèn)題出在哪里呢?當(dāng)爛尾樓現(xiàn)象發(fā)生之后，只能讓業(yè)主繼續(xù)還貸?如果是這樣操作，對(duì)業(yè)主也是不公平的。不過(guò)，強(qiáng)制停貸也不是辦法，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，未經(jīng)法院判定而強(qiáng)制停貸，就會(huì)變成違約方，還會(huì)影響到個(gè)人征信，代價(jià)成本也是不小的。

從業(yè)主的角度出發(fā)，強(qiáng)制停貸也是無(wú)奈之舉，這種停貸現(xiàn)象并非出自個(gè)人經(jīng)濟(jì)條件惡化的問(wèn)題，而是通過(guò)這種強(qiáng)制停貸的手段，催促開(kāi)發(fā)商盡快交付樓房，業(yè)主不希望樓盤(pán)爛尾。

部分開(kāi)發(fā)商收到預(yù)售資金之后，卻四處拿地，最終導(dǎo)致了沒(méi)錢(qián)給施工方，影響了施工的進(jìn)度。從責(zé)任承擔(dān)的角度出發(fā)，開(kāi)發(fā)商負(fù)主要責(zé)任，銀行等機(jī)構(gòu)也難逃擔(dān)責(zé)，因?yàn)樗鼈兾茨軌驀?yán)格審核資金去向，導(dǎo)致了開(kāi)發(fā)商無(wú)法按時(shí)交付。

嚴(yán)格監(jiān)管預(yù)售資金去向，保障業(yè)主的合法權(quán)益，這才是最關(guān)鍵的問(wèn)題。如果預(yù)售資金無(wú)法做到有效監(jiān)管、不能夠?qū)崟r(shí)知道預(yù)售資金的去向，還不如直接取消預(yù)售制度，加速中小房企的洗牌，讓有實(shí)力有擔(dān)當(dāng)?shù)拇蠓科蠼邮帧?/p>

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