時間：2021-02-02 17:43:14來源：本站整理作者：fy點擊：
長租公寓因為新型的經營模式受到年輕人的喜愛，也因為一些無良的公司頻頻暴雷，被大家所質疑，特別是對于一些剛畢業的大學生來說，租房之前要格外注意，長租公寓有哪些雷點？下面帶來介紹。
雷點1：有"租金貸"行為的公寓，堅決不碰
無論是杭州鼎家、還是雷軍投資的上海"寓見"、以及北京昊園恒業，幾起長租公寓暴雷事件，無一例外問題都出在"租金貸"上，所以，如果你選擇的長租公寓，有類似的"租金貸"行為的，建議堅決不能碰。
那么，什么是"租金貸"呢?打個比方，你租房子，原本直接跟房東簽個合同，約定每月按時付款給房東，就完了;租金貸的操作方法，就是讓你跟銀行簽貸款協議，同意銀行把1-3年的房租一次性支付給房東，而你再每月還款給銀行，表面上看還是每個月付房租，但實際上你的付款對象已經變成了銀行，所以才會出現一旦運營商跑路，租戶還被要求每月還貸的情況。
所以，只要是讓你跟銀行簽什么貸款協議的，就一定是"租金貸"行為，不可不防。
雷點2：出租率低的公寓，堅決不能碰
長租公寓的模式，一般是通過低價向房東收購房源，進行統一的裝修后，重新出租。這種模式下，運營商需要投入房租、裝修成本、管理成本、運營成本等，因此，如果沒有高租金和高出租率，很難能有收益，但租房市場是一個金字塔型的市場，租金越高，就意味著出租率越低，一旦出租率未能達到收益平衡的比例，長租公寓必然面臨虧損，暴雷的可能性就很高了。
所以，如果你選擇進住的長租公寓，應該盡可能選擇出租率高的項目。
雷點3：管理水平低的公寓，最好不要碰
長租公寓的品牌可靠度，還可以從其經營管理的水平能夠看得出來。長租公寓，靠的是日積月累的長期運營，才能有收益和口碑。
所以，如果一個公寓運營商只是把心思花在如何資本運作上，而對于公寓的經營管理和運營不重視，那么，這種公寓除了租金較高之外，與普通的出租屋就沒有區別了。
雷點4：長租公寓，真的適合長住嗎?
大多數中國人的居住習慣，還是不喜歡整天搬遷的生活。但長租公寓，一般以單身公寓或小戶型為主，只適合做過渡性居住，隨著家庭成員的成長，長租公寓，實際上并不適合長住。因此，所謂的長租公寓，更多的是一個營銷噱頭，有長期定居需求的家庭，應根據自身的家庭需求，選擇合適的住房產品，謹慎選擇長租公寓。
首先，租房之前先貨比三家。奶爸在這里建議大家租房的時候，可以先在安居客或者線下找一下有沒有房東直租的房子，如果實在沒有找到?？梢缘阶》孔赓U交易服務平臺這樣的網站查看這家租房公司的開業報告、營業執照等，看看有沒有投訴、糾紛、違法違規的情況。
其次，在確定下來房子之后，根據奶爸公司的小伙伴的經歷來看，部分二手房東的房子價格雖然貴一些，但大部分都是押一付一的，樣就算被騙，我們損失也不會太大。
最后，在簽訂合同的時候，一定要看清楚有沒有暗藏貸款的內容，如果發現你租金的繳納方不是公寓平臺而是“XX金服公司”這樣的第三方機構，那你就要長個心眼了。
只要涉及到金融的行業就難免會有風險，長租公寓也不例外，國家已經對今年頻頻爆雷的長租公寓出手了...
上海、廣州等七個城市都先后發布了風險提示和住房租賃資金監管措施，提醒我們謹慎謹慎再謹慎。
以上就是全部內容。
網友跟帖
Copyright 2015-2020 8bb.com 〖八寶網〗 版權所有 鄂ICP備19016373號-1
聲明： 本站文章均來自互聯網，不代表本站觀點 如有異議 請與本站聯系 本站為非贏利性網站 不接受任何贊助和廣告
網友評論僅供其表達個人看法，并不表明八寶網立場。