時(shí)間：2021-02-02 17:21:24來源：本站整理作者：fy點(diǎn)擊：
為了規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，嚴(yán)管長租公寓，北京自3月1日起將實(shí)施新規(guī)，預(yù)收房租不得超過3個(gè)月租金，這對(duì)于租房客們來說是很好的消息，保證了權(quán)益，2021北京租房有哪些新規(guī)定？下面帶來介紹。
記者從北京市住建委獲悉，今日(2月2日)，市住建委、市市場(chǎng)監(jiān)管局、市金融局、市委網(wǎng)信辦、北京銀保監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的通知》。
通知明確，限制租賃企業(yè)“資金池”，嚴(yán)禁“長收短付”，住房租賃企業(yè)向承租人預(yù)收的租金數(shù)額原則上不得超過3個(gè)月租金，收、付租金的周期應(yīng)當(dāng)匹配。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、小額貸款公司等機(jī)構(gòu)不得將承租人申請(qǐng)的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè)。
新規(guī)適用于住房租賃企業(yè)分散承租他人住房，再出租給承租人居住，并向承租人收取租金的活動(dòng)，即通常所說的“長租公寓”。該通知自今年3月1日起正式實(shí)施，此前已簽訂的合同繼續(xù)履行。
焦點(diǎn)1、嚴(yán)禁“長收短付”，企業(yè)收付租金周期應(yīng)匹配
去年，部分長租公寓因“長收短付”“高進(jìn)低出”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營行為導(dǎo)致出現(xiàn)“爆雷”“跑路”，引起政府部門高度重視和社會(huì)密切關(guān)注。
北京此次出臺(tái)新規(guī)的核心內(nèi)容，就是嚴(yán)格禁止“長收短付”經(jīng)營模式，限制租賃企業(yè)的“資金池”。
新規(guī)明確限定住房租賃企業(yè)向承租人預(yù)收的租金數(shù)額原則上不得超過3個(gè)月租金，同時(shí)，要求住房租賃企業(yè)收、付租金周期應(yīng)當(dāng)匹配。
此外，新規(guī)嚴(yán)控“租金貸”撥付對(duì)象，規(guī)定銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、小額貸款公司等機(jī)構(gòu)不得將承租人申請(qǐng)的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè)。也就是說，租客申請(qǐng)了住房租賃貸款，放貸機(jī)構(gòu)可以把貸款發(fā)放給租客，也可以簽訂協(xié)議后直接發(fā)放給房東，但不能發(fā)放給住房租賃企業(yè)及其關(guān)聯(lián)企業(yè)或利益相關(guān)方。
記者從北京市住建委了解到，此前已經(jīng)預(yù)收租金超過3個(gè)月的部分和存量“租金貸”，租賃企業(yè)要建立專戶逐步化解。
焦點(diǎn)2、押金須納入專用賬戶托管，企業(yè)不能擅自動(dòng)用和挪用
與租金相比，押金數(shù)額相對(duì)較小，但伴隨企業(yè)經(jīng)營規(guī)模擴(kuò)大，同樣可以形成“小資金池”。
針對(duì)押金，新規(guī)提出，住房租賃企業(yè)收取的押金數(shù)額不得超過1個(gè)月租金。
同時(shí)，要建立押金托管制度，住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金，須通過北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)建立的專用賬戶托管，企業(yè)不能擅自動(dòng)用和挪用。
此外，新規(guī)還明確了押金退還的期限和流程。住房租賃企業(yè)應(yīng)于合同終止后2個(gè)工作日內(nèi)通知北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)退還押金，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)將押金的本金和同期存款利息退還給承租人。
據(jù)記者了解，已經(jīng)預(yù)收的押金，一并納入行業(yè)協(xié)會(huì)托管，至于押金托管的具體方式和流程，主管部門后續(xù)還會(huì)出臺(tái)配套細(xì)則。
焦點(diǎn)3、簽訂房屋合同3日內(nèi)要在監(jiān)管平臺(tái)備案
住房租賃領(lǐng)域矛盾糾紛多發(fā)、調(diào)解溝通不暢，也一直是困擾廣大房主和租客的一個(gè)難題。
為規(guī)范市場(chǎng)秩序，化解租賃糾紛，此次新規(guī)從企業(yè)信息報(bào)送、租賃合同管理、糾紛調(diào)解機(jī)制等方面進(jìn)行了規(guī)定。
新規(guī)明確，住房租賃企業(yè)在北京開展業(yè)務(wù)前，須向注冊(cè)地所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門報(bào)送開業(yè)信息和從業(yè)人員名單，不報(bào)送開業(yè)信息的企業(yè)不得通過互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布房源信息。
同時(shí)，要求住房租賃企業(yè)使用北京住房租賃合同示范文本，并在簽訂承租或出租房屋合同3日內(nèi)在北京市住房租賃監(jiān)管平臺(tái)備案，對(duì)未如實(shí)備案的企業(yè)將限制其通過互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布房源信息。這能讓房主、租客、企業(yè)各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系更加清晰透明，避免因霸王條款、約定不明引發(fā)后續(xù)糾紛。
在租賃房屋裝修方面，新規(guī)規(guī)定住房租賃企業(yè)出資對(duì)租賃住房進(jìn)行裝修的，須取得房屋產(chǎn)權(quán)人書面同意;住房租賃企業(yè)提前解除合同的，不得收取裝修費(fèi)用。
根據(jù)新規(guī)，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)還將建立住房租賃糾紛行業(yè)調(diào)解制度，并定期公布北京住房租賃企業(yè)被投訴情況，調(diào)解住房租賃企業(yè)和當(dāng)事人之間的矛盾糾紛。
焦點(diǎn)4、符合條件的租賃企業(yè)可享受稅收、金融等優(yōu)惠
一系列監(jiān)管新規(guī)的出臺(tái)，是否會(huì)打擊企業(yè)積極性，影響住房租賃行業(yè)發(fā)展?
記者注意到，在規(guī)范企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)之外，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的政策主基調(diào)沒有變。
新規(guī)對(duì)培育和鼓勵(lì)住房租賃行業(yè)發(fā)展的方向進(jìn)行了明確表態(tài)，北京將繼續(xù)支持專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)持有房屋并依法出租，符合條件的住房租賃企業(yè)可以按規(guī)定享受稅收、金融等優(yōu)惠政策。
不過，住房租賃服務(wù)企業(yè)存在違法違規(guī)行為較多的，將由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門列入重點(diǎn)關(guān)注名單并向社會(huì)公布，提示謹(jǐn)慎選擇;情節(jié)嚴(yán)重的將列入風(fēng)險(xiǎn)警示名單并向社會(huì)公布，警示重大風(fēng)險(xiǎn);根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門的意見，市場(chǎng)監(jiān)管部門、網(wǎng)信部門將分別對(duì)違規(guī)企業(yè)采取相應(yīng)處理措施。
專家觀點(diǎn)——“新規(guī)將切實(shí)保護(hù)承租人合法權(quán)益”
北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長兼秘書長、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池表示，部分長租公寓企業(yè)通過“租金貸”、“長收短付”等方式形成的“資金池”，是導(dǎo)致“爆雷”的“罪魁禍?zhǔn)住薄?/p>
“在租客端被過度金融化的情況下，一旦市場(chǎng)發(fā)生波動(dòng)或企業(yè)經(jīng)營管理不善，極易發(fā)生資金鏈斷裂的情況，從而導(dǎo)致房主房客兩端受損。”她認(rèn)為，新規(guī)針對(duì)這個(gè)問題，提出了一系列針對(duì)性很強(qiáng)的監(jiān)管措施，將有效促進(jìn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，切實(shí)保護(hù)租賃各方當(dāng)事人，特別是承租人的合法權(quán)益。
——“決不能理解為把長租公寓‘一棒子打死’”
北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波表示，近些年，住房租賃行業(yè)在政策東風(fēng)與市場(chǎng)需求的雙重驅(qū)動(dòng)下，經(jīng)歷了一個(gè)非常快速的發(fā)展過程，在這個(gè)過程中市場(chǎng)也暴露出不少新情況、新問題。
他認(rèn)為，在行業(yè)經(jīng)歷快速發(fā)展、企業(yè)探索試錯(cuò)、市場(chǎng)波動(dòng)以及總結(jié)經(jīng)驗(yàn)做法后，北京提出了一系列非常具有針對(duì)性的監(jiān)管措施，可以說為長租公寓行業(yè)發(fā)展指明方向、為住房租賃企業(yè)今后的經(jīng)營行為畫出了邊界，這也與前不久中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)提出的“規(guī)范發(fā)展長租房市場(chǎng)”的要求高度契合。
“新規(guī)突出長租公寓發(fā)展要合法、規(guī)范、專業(yè)，決不能理解為把長租公寓‘一棒子打死’。住房租賃企業(yè)是加大租賃住房供應(yīng)，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的重要組成部分，所以可以肯定的是，北京依然會(huì)支持專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)持有房屋并依法出租。”樓建波說。
以上就是全部?jī)?nèi)容。
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